경기가 악화되면서 오히려 대출에 대한 조건은 까다로워지면서 서민들의 생활은 갈수록 힘들어지고 있는 것이 현실입니다. 이러한 상황에서는 월세보증금담보대출이 좋은 대안이 될 수 있는데요, 이번 글에서는 월세보증금담보대출 조건 및 한도, 금리 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
월세보증금담보대출 조건과 비슷한 상품으로는 자동차담보대출이 있으니 필요하신 분들은 같이 알아보시면 좋을 것 같습니다.
월세보증금담보대출이란?
월세보증금담보대출은 말 그대로 월세보증금을 담보로 대출을 해주는 것입니다. 담보대출의 특성 상 신용이 낮아도 이용이 가능하며, 임대차 보증금을 담보로 보증금액의 80%까지 빌릴 수 있습니다.
또한, 대출 심사 중 임대인의 동의가 필요하지 않고, 차후에 통보되는 것도 아니기 때문에 이용자 입장에서는 부담 없이 신청할 수 있다는 장점이 있습니다.
월세보증금담보대출 조건
월세보증금담보대출 조건은 다음과 같습니다.
✅ 임대차 계약 및 대상지 관련 조건
- 임대차 계약 : 임대차 계약서상의 보증금이 최소 1천만원 이상이며, 현재 잔여 계약기간이 6개월 이상 남아있어야 합니다. 또한, 월세보증금담보대출 신청인이 임차인 본인이어야 하며, 전입신고를 하고 실거주를 확인할 수 있는 관리비 납부 내역 등을 증빙할 수 있어야 합니다.
- 대상지 관련 : 임대차 계약서상의 대상지는 등기부 등본 및 건축물대장 열람 시 주거 용도일 경우(아파트, 다가구 주택, 주거용 오피스텔, 빌라, 단독 주택 등) 가능하며, 상가 및 사무실, 근린생활시설 등은 신청이 불가합니다.
✅ 소득 증빙 및 신용관련
- 월세보증금담보대출의 경우 증빙 소득이 없을 경우 최대한도가 제한되며, 근로 및 사업소득을 증빙할 수 있는 경우에 최대한도로 책정될 수 있습니다.
- 근로자의 경우 3개월 이상의 근로 기간 및 급여소득을 증빙해야 합니다.
- 사업자는 6개월 이상의 운영기간과 매출 증빙이 필요합니다.
- 신용도의 경우 일반적인 신용대출과 달리 650점 이상이면서 과거 연체 이력이 없을 경우 신청이 가능합니다.
- 개인회생자의 경우 변제계획 인가 결정 이후에는 신청이 가능합니다.
- 파산면책의 경우 면책 선고 후 3개월 경과 후 신청이 가능합니다.
- 개인워크아웃의 경우 변제금 1회 이상 납부했을 경우 신청이 가능합니다.
※ 개인회생, 파산, 워크아웃의 경우 대출 취급점에 따라 신청에 제한이 있을 수 있습니다.
✅ 임대인 미동의 진행을 위한 자격조건
- 월세보증금담보대출 조건은 기본적으로 임대인의 동의가 필요하지 않지만, 일부 자격 조건에 충족되지 않을 경우 임대인 전화 녹취 등을 통해 확인이 필요할 수 있습니다.
- 부동산 중개를 통한 계약인 경우 임대인 동의가 필요하지 않습니다.
- 최초 계약기간 종료 후 재계약 시 작성한 연장 계약서가 있을 경우 임대인 동의 없이 진행이 가능합니다.
- 신청인 본인이 임대인에게 보증금과 최근 3개월 분의 월세를 이체한 이력이 있을 경우 임대인 동의가 필요없습니다.
월세보증금담보대출 신청불가
아래와 같은 경우에는 월세보증금담보대출 신청이 불가합니다.
- 임대차 대상지가 재건축 및 재개발 지역으로 확정된 경우
- 전전대 계약의 경우
- 법인 명의의 임차인이 등재된 경우
- 공공 및 민간 임대사를 통한 계약
- 선불 요금제 휴대폰을 이용할 경우
- 전자 계약서만 존재하는 경우 (실물 계약서 필수)
- 전입신고 미비 및 실거주 증빙이 어려울 경우
위와 같은 경우에는 월세보증금담보대출 신청이 불가합니다.
월세보증금대출 조건 마무리
월세보증금담보대출은 신용도가 낮거나 기대출 금액이 있어도 신청이 가능하며, 임대인에게 대출에 대한 동의가 필요하지 않기 때문에 비교적 쉽게 이용이 가능합니다.
취급점에 따라 필요한 서류와 대출 한도가 다르기 때문에 나에게 맞는 업체를 선정하는 것이 중요할 것 같습니다.
