2024년 2월달 부터 청년주택드림청약통장이 출시될 예정 입니다. 이번에는 내년에 출시되는 청년주택드림통장이 무엇이고 어떻게 사용되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
청년주택드림청약통장이란?
청년주택드림통장이란 2024년 2월 정부에서 무주택 청년들을 위해 새롭게 출시하는 주거안정지원 정책 상품으로 2%대의 저금리 주택담보대출 입니다.
내년에는 어떨지 모르겠지만, 현재 은행 금리가 5~6%대인 것을 감안하면 2%대 금리는 청년들이 내집 마련을 꿈꾸는데 있어 매우 획기적인 내용이 아닐 수 없습니다.
과거 대비 높은 집값, 금리 등으로 세대 및 계층별 주거불안이 현실화되면서 자산형성 기회가 부족한 청년층의 주거비 부담으로 저출산, 결혼 기피 등의 사회문제가 발생하는 것에 따른 해결책 중 하나입니다.
청년주택드림통장 신청 및 조건
청년 주택드림 통장은 만 19세 이상 34세의 무주택 청년이라면 누구나 가입할 수 있습니다. 여기에 따른 연 소득 조건이 완화되고, 제공되는 금리 또한 상향 된 것이 가장 큰 특징입니다.
자격조건
- 소득조건 : 연 소득 5천만원 이하(기존 3,600만원에서 상향 조정)
- 금리 : 연 4.5%(기존 4.3%에서 상향)
- 납입한도 : 월 100만원 (기존 50만원에서 상향)
연 소득 5천만원 이하의 청년이 가입할 수 있고, 최고 연 4.5%의 높은 이자를 받을 수 있습니다.
또한, 청년주택드림청약통장 가입 후 1년간 납입금액이 1,000만원 이상일 경우에는 청년주택드림대출을 받을 수 있습니다.
| 기존 | 변경 | |
| 소득조건 | 3,600만원 | 5,000만원 |
| 가입조건 | 무주택 세대주 | 무주택자 |
| 이자율 | 연 4.3% | 연 4.5% |
| 납입한도 | 월 최대 50만원 | 월 최대 100만원 |
| 기타 | 주택 계약금 납부 시 1회 인출 허용 | |
| 기존 우대형 가입자 자동전환 |
♦️ 청년주택드림통장 가입 시 청년주택드림대출로 연계가 가능합니다.
청년주택드림대출 조건
청년주택드림대출이란 청약에 당첨된 분양가의 최대 80%까지 저금리로 대출을 지원하는 것을 말합니다.
최저 2.2%의 금리로 제공되며, 만기는 최대 40년입니다.
청년주택드림대출 조건
- 청년주택드림청약통장 가입 1년, 납입금액 1,000만원 이상
- 분양가의 80%(분양가 6억원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하)
- 금리 : 최저 연 2.2%(소득이나 만기별 차등적용)
- 만 39세 이하
- 연 소득 : 미혼 7,000만원 이하 / 기혼 부부합산 1억원 이하
✅ 금리는 소득, 만기별 차등으로 주어지며, 최저금리는 연 2.2%,
소득구간 연 8,500만원 ~ 1억원의 경우 연 3.6%의 금리가 적용됩니다.
청년주택드림대출 금리 혜택 및 조건
분양가의 최대 80%, 최저 연 2.2% 저금리로 시작하지만, 추후 결혼 및 출산을 하게된다면 추가적인 금리인하 혜택이 있습니다.
- 결혼 시 최대 0.1%
- 최초 출산 혜택 0.5%
- 추가 출산 시 자녀당 0.2%
결혼 및 출산을 하게 된다면 연 1% 초중반대의 금리로 대출을 받을 수 있게되는 것입니다.
청년주택드림통장 자주묻는 질문
- 기존 청년 우대형 청약종합저축이나 일반 청약종합저축 가입자도 청년주택드림청약통장 가입이 가능한가요?
> 현재 청년우대형 가입자는 청년 주택드림 통장 가입자격 여부와 관계없이 자동으로 전환가입되고, 일반 청약종합저축 가입자도 소득기준, 무주택 요건 등 청년주택드림청약 신규가입 요건 충족 시 전환가입이 가능합니다.
전환가입 시 가입기간, 납입횟수, 납입금액은 연속해서 인정되며, 청년주택드림청약통장 우대금리는 전환 후 납입액부터 적용됩니다.
- 청년주택드림청약통장의 혜택은?
> 시중 적금 대비 높은 우대금리와 비과세, 소득공제 혜택을 통해 청약당첨 전 자산형성을 지원하고, 청약에 당첨된 이후 2%대 저금리로 분양가 80%까지 대출을 지원함으로써 청년층의 주거사다리 역할을 할 것으로 기대됩니다.
청년주택드림통장 결론
청년주택드림청약통장은 기존에 비해 소득 요건이 완화되고, 이율은 높아지면서 청년들에게 좀 더 많은 혜택이 돌아갈 수 있게 만들었습니다.
이에 청년들이 좀 더 빠르게 내 집 마련에 대한 욕구를 충족시킬 수 있는 사다리 역할을 함으로써 결혼 기피나 출산율에 도움이 될 것으로 기대하고 있는 상황입니다.
하지만, 단순히 이러한 정책만으로 출산율이 올라가고 내 집 마련이 쉬워질 것 같다는 생각은 안드는 것 또한 현실인 것 같습니다.
추가적으로, 경제가 날로 악화되면서 청년층 뿐 아니라 중장년층의 어려움도 높아지는데, 청년층에게만 이러한 기회가 제공되는 것 또한 불만일 수 있습니다.
개인적으로는 위와 같은 혜택에서 청년층이 아닌 나이 제한만 없더라면 어떨까하는 아쉬움도 있습니다.
